临江轩租赁合同中写明甲方要保证园区免费开放
□本报啄木鸟
近日，本报“啄木鸟在行动”栏目陆续接到市民反映称，滕王阁北园多栋仿古建筑闲置，且房子里脏乱不堪，严重影响景区形象。对此，记者调查发现，这些闲置的都是商铺，因为景区管理处违反合约改变经营方式，将合同内承诺的免费开放改为收费，导致多数商户拒绝装修入驻。
“园区建得那么漂亮，怎么房间里全是建筑垃圾，透过落地玻璃窗一眼就能看到，太煞风景了。我们买票进来游玩，本想看看仿古建筑里是个什么样子，结果都是铁将军把门……”日前，来南昌旅游的江苏人吴先生拨打本报“啄木鸟在行动”栏目热线，投诉滕王阁北园多栋仿古建筑内垃圾成堆、脏乱不堪。
对此，记者来到滕王阁景区实地调查。刚一进北园，就发现左手边有一栋闲置的仿古建筑，透过巨大的玻璃窗可以看到，里面摆放了很多装修材料。细数一下，北园内共有8栋仿古建筑，只有一栋名为墨香堂的建筑已经装修完毕，在经营酒吧生意，其余建筑均是大门紧闭，里面一片狼藉。
记者走进墨香堂询问情况，承租人李先生向记者道出了缘由：“因滕王阁管理处违约，商户拒绝装修入驻。”
据李先生介绍，他经过正规的招投标程序，于2016年1月租下了滕王阁北园的两处商铺，每年租金85万余元。令他想不到的是，商铺租下才一年多时间，就面临着搬离。“滕王阁管理处在签约时向我们承诺北园免费向市民开放，可是一年多过去了，北园一直都要买票才能进，这严重影响了我们的经营。”李先生说，他曾多次就此事找管理处负责人理论，得到的回答却是“那是上一届领导的事情”。
李先生向记者出示了滕王阁北园墨香堂及演员休息室两处商铺的租赁合同。记者在合同上看到，这两处商铺租用期限为10年，租赁期间乙方按季支付租金，合同甲方为滕王阁旅游实业中心，法人为陈政，但合同上并未提及园区是否免费开放。
记者从景区售票处了解到，游客想去北园，必须经过主景区，所以需要购买门票。
对此，李先生向记者出示了一份同在北园的商家——临江轩的租赁合同，该合同与李先生所签的基本无异，只是在甲方责任中明确了“租赁期间，甲方需保证园区免费对外开放，满足乙方营业时间至凌晨4点。”“这是我朋友租商铺的合同，特地请律师改过。我因为信任滕王阁管理处，就免去了这个麻烦，口头进行了相同的约定。”李先生说，与他签署合同及口头约定的是滕王阁管理处前处长陈政，而现任处长周庭芳却不承认有过此约定。“景区由签约前承诺的免费开放改为收费进入，导致我们不得不调整经营方式和策略，否则将面临每年上百万元的亏损。”李先生说。
李先生还向记者出示了一份滕王阁管理处委托发出的律师函，律师函以房屋闲置，未缴纳租金和物管费为由，拟提前终止合同。李先生回复的理由是，景区因上级检查导致装修推迟。
随后，记者采访了滕王阁管理处处长周庭芳，她向记者解释称，滕王阁北园在设计之初确实有免费开放的打算，但出于安全因素考虑，尤其是出口通道问题一直解决不了，该方案最终被驳回。“我们大门选址都规划了好几个，正是考虑到存在安全隐患，所有方案都没有得到批复，所以北园没有免费开放。”周庭芳介绍说。
对于向商户口头承诺免费开放一事，周庭芳予以否认。“临江轩的租赁合同上写得很清楚是免费开放，这个我们承认，可以通过法律程序解决，该赔多少就赔多少。但墨香堂和演员休息室我们是从来没作过承诺，根本不存在违约。他们说的口头承诺，可能是个别工作人员招商过程中闲聊时随口说的……”
而李先生所反映的管理处以各种理由要求商户搬离的情况，周庭芳称更是子虚乌有。“我们从来没做过这种事。演员休息室到现在为止都没交过房租、水电费和物业费，而墨香堂确实存在影响消防安全的行为——他们擅自遮挡我们用作消防安全的摄像头，我们当然要求他们整改。”
最后，周庭芳承诺，愿意与商户进行协商，妥善解决纠纷，并在合理的范围内给予商户帮助，共同营造景区良好的休闲环境。
