■记者张雁/文
8日晚，南昌市人民政府办公厅下发《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，明确提出暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房。新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。记者注意到，对南昌市民来说，购买二手房未纳入限购范围。
限购
暂停向1套及以上户籍居民出售新房
记者获悉，即日起，南昌市在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内实行住房限购。
暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；
暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
限贷
二套房商贷最低首付40%
此次，市民购房首付政策也进行了调整：
首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；
拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%;
暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
分析
政策利好核心区域房价管控
据了解，南昌市政府要求严格落实2016年年度住宅用地供应计划，加快供应节奏，对列入了2016年住宅用地供应计划的，各区（开发区、新区）加大征迁力度，形成净地；盘活各类存量土地，摸清底数，加强分类督导；加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给。
对于南昌出台限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，南昌限购的核心内容是部分区域采取限购，本地人限购一套新房，二手房不限制。外地人限购一套住房，新房二手房都限制。限贷政策方面，无房无贷走三成首付利率。二套购房时首套贷款已清，按四成首付走，否则就是五成。南昌政策出台和房价上涨幅度位于全国26名有关，政策利好核心区域房价管控，或引起购房者购房策略的转变。但势必能打击炒房需求。核心区域会受到一定限制，近期市场会比较平稳，总体来说，南昌出台的这个政策是符合预期的。 （记者修杰淼）
