文/记者何柳斌 实习生张颖
2月24日，记者从东湖区政府及江西旅游开发有限责任公司相关人士处获得证实，青山湖宾馆将拆除重建，变身为商业旅游综合体。
日前，江西旅游开发有限责任公司对外发布了江旅青山湖商业旅游综合体项目勘察招标公告和江旅青山湖商业旅游综合体项目设计招标公告，工程地点即为南昌市福州路169号。百度地图显示，南昌市福州路169号正是青山湖宾馆。
曾是江西首家中外合资宾馆
24日上午，南昌阳光明媚，福州路青山湖宾馆大院内，几名老者在来回踱步。如今，空荡荡的宾馆院内空地成了对外开放的停车场，宾馆一楼前台案台上布满厚厚的灰尘，大厅空无一人，酒店客房门锁上都贴上了封条。
1985年开业的青山湖宾馆曾是江西首家中外合资宾馆。大约是在1992年，被国家旅游局评定为三星级宾馆，曾轰动一时，因为这是江西第一家上星的宾馆，是江西第一家具有现代化水平的综合性旅游涉外三星级宾馆。
“我们就住在这附近，上世纪90年代的时候，这里生意非常跑火，进去消费的人非富即贵。因为，当时南昌大的宾馆和酒店不多，只有江西宾馆、江西饭店和青山湖宾馆等屈指可数的几家宾馆。”
江西财经大学江西旅游发展研究中心副主任曹国新回忆：“我还在学生时代就知道青山湖宾馆，那时候在专业院校毕业的学生还以进入青山湖宾馆为荣，工资在七八百元。这样的工资水平在那个年代可算是高收入，当时平均工资只有一两百元。”
此前考虑变身大型城市综合体
俗话说，三十年河东，三十年河西。进入21世纪，南昌大型酒店如雨后春笋般冒出来，行业竞争日趋激烈。而青山湖宾馆在经历了上世纪90年代的跑火之后，业务逐渐萧条，最终在2012年关门谢客。
多年来，占地面积约45亩的青山湖宾馆一直是江西省旅游局下属企业。既走不了高端路线，又受经济型连锁酒店的冲击，青山湖宾馆其实也曾谋求转变。2012年7月，中信集团在江西宾馆正式与江西方面签订框架协议。初步考虑将该地块打造成一个集商务办公、五星级酒店、购物娱乐中心等多功能为一体的大型城市综合体，该项目建成后将辐射、提升福州路乃至八一广场商圈的商业业态。
据当时媒体披露的信息，青山湖宾馆将拆除，新建4栋建筑，其中两栋是高档公寓、一栋为18层的五星级酒店、一栋为5甲写字楼。届时，该综合体将打通南京路和福州路，酒店面朝南京路、高档公寓面朝福州路。
不过，一等就是几年，大型城市综合体项目仍不见有实质性进展。
即将拆除重建迎来新业态
2014年12月28日，江西省旅游集团有限责任公司在南昌揭牌成立，经营管理江西宾馆、江西饭店、赣江宾馆、青山湖宾馆、省海外旅游总公司、省旅游产业担保公司等十余家企业。此举也意味着青山湖宾馆将迎来转机。
2月22日，江西省旅游集团有限责任公司的子公司江西旅游开发有限责任公司对外发布了江旅青山湖商业旅游综合体项目勘察招标公告和江旅青山湖商业旅游综合体项目设计招标公告。
该公司相关人士亦向记者证实，公告所指项目即为青山湖宾馆，该宾馆将拆除，变身为商业旅游综合体。
从披露的公告来看，该项目占地面积约26117平方米，总建筑面积约14.9万平方米，地上23层，地下3层。项目投资估算总额约16.9亿元，其中工程费用约7.2亿元。
东湖区政府工作报告亦提到，今年将推进包括青山湖宾馆改造在内的15个重大项目。
25日，记者从东湖区政府相关方面了解到，之前与中信集团有关的方案已经有所调整，片区规划亦进行了相应调整。“规划的地铁4号线从旁边经过，另外还有一条规划市政道路从酒店地块经过，因此新的综合体规划也进行了调整。”相关人士告诉本报记者，不容置疑的是，青山湖宾馆及周边地块将迎来一次新生。
南昌商业界一位人士分析，从公告来看，该商业旅游综合体项目面积达14.9万平方米，在老城区尤其是东湖区范围内相当罕见，对提升福州路乃至八一广场商圈的商业业态和活力作用是可想而知的，“如果加入地铁上盖物业等因素，其商业价值将更为凸显。”
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南昌老牌酒店近况
位于阳明路的洪都宾馆，1997年开业，2015年正式关门，原业主单位省人社厅将其移交省国资委旗下的江西大成国有资产经营管理有限责任公司。之后，江西樟树林文化生活公园有限公司承租了洪都宾馆主楼，并开始进行改造。目前，改造正在进行中。
位于环湖路的环湖宾馆，如今大门紧闭。南昌市劳动就业服务管理处(南昌市再就业小额贷款信用担保中心)数次降价转让南昌环湖宾馆有限公司100%股权，但目前仍无复工迹象。
而位于三经路的阳明宾馆也早已改头换面。
另外，位于南昌市十字街的富豪酒店、位于青山湖畔的五湖大酒店之前均被爆破拆除，五湖大酒店原址建起一家新的酒店。（江南都市 报）