本报记者邹晓华
12月9日上午，南昌市红谷滩新区九龙湖片区一块总面积293.388亩地块和另一块总面积为256.517亩两地块进行拍卖。经过角逐，两宗土地分别被不同公司拍得。
然而，16日，南昌市国土资源局在其官方网站发布公告，宣布这两（幅）地块竞买结果无效。这是因为，在竞买前，出让文件规定竞得人须同时竞得2宗土地，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。竞得人如只竞得其中一宗地，成交无效，不予签订《成交确认书》，两家公司的竞买保证金2.05亿元不予退还。
两地块拍卖价34亿元
11月18日，南昌市国土资源局发布公告，经南昌市政府批准，该局决定以网上拍卖方式出让九龙湖两（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定南昌市地产交易中心组织实施。
记者注意到，地块1位于红谷滩新区九龙湖片区三清山大道以东、吉安街以南（具体为九龙湖片区JLH1604-C01、C02、C03、C04；JLH1604-D01、D02、D03、D04地块），总面积293.388亩规划为商业、商务、娱乐康体用地，出让年限为40年，起拍价为130万元/亩，保证金为0.8亿元。
地块2位于红谷滩九龙湖新区三清山大道以东、赣州大街以南，是由三个小地块拼接组合而成，即九龙湖新区JLH1604-F01、F02、F04地块，地块总面积为256.517亩，属于二类居住用地，起拍价243万元/亩，保证金为1.25亿元。
12月9日10时，竞拍开始。当天13时28分02秒，地块2被江西智道投资有限公司以单价703万元/亩拍得，溢价率189%，楼面价为7030元/平方米，总价达18亿元。地块1的竞拍更激烈，直到当天16时30分09秒结束，被江西嘉元投资发展有限公司以单价573万元/亩拍得，总价达16.8亿元，溢价率341%，楼面价为5730元/平方米。
竞买结果被宣告无效
虽然“限购”措施对楼市影响增大，但这两场竞拍让人对南昌土地市场刮目相看，业界认为南昌土地市场热度不减。然而，12月16日，南昌市国土资源局在其官方网站发布公告，宣布这2（幅）地块竞买结果无效。
19日上午，南昌市国土资源局土地利用处处长饶鑫向记者证实了这一消息。
记者注意到，公告称，江西嘉元投资发展有限公司、江西志道投资有限公司在参加国有建设用地使用权出让活动中，违反出让文件的规定，未按照宗地《出让须知》第三点第（十八）条第4款的要求，同时竞得两宗国有建设用地使用权。
原来，这2（幅）地块竞买前，已出台规则，竞得人须同时竞得两宗土地，统一规划，统一开发建设温泉休闲度假项目。竞得人如竞得两宗地中的其中一宗地，成交无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还。
依据南昌市政府批复的宗地出让方案和宗地出让文件的要求，南昌市国土资源局宣布两宗地竞买结果无效，同时对两家企业参与宗地竞买时提交的2.05亿元保证金不予退还（其中：江西嘉元投资发展有限公司地块竞买保证金0.8亿元，江西志道投资有限公司竞买保证金1.25亿元）。
为南昌土地交易史首次
“这在南昌土地交易史上还是第一次。”19日，南昌地产界一名资深人士说，这对其他公司参与土地竞拍是一个教训，“要充分了解竞拍规则，不要做无谓的竞拍。”
事实上，在竞拍前，江西嘉元投资发展有限公司似乎对这两宗地势在必得。工商注册信息显示，江西嘉元投资发展有限公司由上海富尔富投资管理有限公司与中国江西国际经济技术合作公司于今年4月19日共同出资3亿元成立，经营范围为旅游景区景点及相关配套设施的经营开发，酒店管理，会展服务，餐饮企业管理，物业管理，房地产开发，地质勘查，工程设计及咨询等。
据悉，中国江西国际经济技术合作公司在2013年开始介入南昌滨江国际温泉城项目规划等工作。今年8月，江西嘉元投资发展有限公司通过协议转让的方式，获得了红谷滩新区厚田地热水可行性勘查探矿权。通过储量计算，探明的地热水水温为50 ～60 。
19日，记者联系到江西嘉元投资发展有限公司相关负责人，对方表示以国土部门的公告为准，不做进一步表态。
另外，工商注册信息显示，江西志道投资有限公司成立于2011年，经营范围为国内贸易，实业投资，企业管理咨询、企业营销策划、经济信息咨询，市场调研、企业形象策划、企业项目咨询，环保技术的开发、推广、技术转让等。
通过查阅，记者未查到该公司之前有开发大型楼盘的信息。该公司注册住所为南昌市富庭苑国际酒店，记者请酒店前台转接电话到该公司，接电话的男子否认是江西志道投资有限公司。
