限购、限贷、上调首付比例……10月8日，南昌公布楼市调控“组合拳”政策，成为国内第21个限购城市。这是否意味着我省年初确定的房地产去库存导向发生变化？业内人士分析，因城施策、精准调控是我省房地产市场宏观调控的原则，个别城市的紧缩政策并不能改变总体方向，从全省来看，商品房待售面积体量仍然较大，去库存依然是主基调。
“南昌在这个时候出台限购措施，并不是随大流，而是确实有收紧政策的必要。”江西丰源集团副总经理李念说，今年以来，南昌部分区域的房价上涨幅度达30%至40%，在一线城市房价上涨的影响下，市场恐慌性购房现象较为突出。限购、限贷等手段，将改变市场预期，遏制房价过快上涨的势头。
今年3月初，南昌市区新建商品房可售面积约755万平方米，其中新建商品住宅库存量为300万平方米，去化周期仅为6个月左右。而截至10月11日，南昌市住宅库存面积降至250万平方米、20751套，以上月的成交量计算，去化周期不足4个月。
国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，从今年2月份以来，南昌房价连续7个月环比上涨，涨幅也逐月扩大。
江西师范大学城建学院教授陶满德认为，仔细观察全省房地产市场，不难发现在楼市整体升温的同时，分化情况也愈加明显：省会南昌成交逐月攀升，房价快速上涨，但省内大多数设区市、县级城市去库存压力依然较大。因此，南昌市的限购不会改变全省房地产市场去库存的主基调。
2月初，省政府出台房地产去库存20条措施后，各地也纷纷出台配套政策力促去库存，全省房地产市场明显复苏，各地库存量逐步下降。来自省统计局的数据显示：今年1至8月，全省商品房销售面积2340.4万平方米，增长36.2%，其中住宅销售面积2105.2万平方米，增长34.6%。
以九江市为例，今年4月底，城区商品住宅可售套数超过2万套，截至10月9日，这一数字降至1.66万套；在6月底，赣州中心城区住宅可售面积为87.8万平方米，同比下降58%，去化时间仅约4个月。
但从全省整体情况看，去库存依然任重道远，仍需打硬仗。截至7月末，全省商品房待售面积仍达1484.6万平方米，其中住宅待售面积约1000万平方米。
“尽管我省房地产去库存取得了积极效果，但任务依然艰巨，不可盲目乐观。”陶满德说，房地产市场调控要注意因城施策、因地制宜，每个城市都要根据实际情况，把握好土地供给量、土地用途结构，对于库存比较高的城市，仍要积极促进有效需求来化解现有库存。而像南昌、赣州等去化周期较短的城市，要适时、适当增加住宅用地的供给，避免“供不应求”导致房价过快上涨，同时，针对当前非住宅类商品房库存高企的特点，要采取切实有效的“商改住”政策。
