实习生施国宇、记者彭晓华 文/图
连日来，多位购买了吉安市润阳·环湖湾小区房子的业主反映，原本要在今年3月底交房的，该小区的开发商吉安市润阳房地产开发有限公司拖到8月1日才通知他们去收房，而且开发商还没有拿到竣工验收证书，他们认为开发商是属于违规交房。17日，记者就此进行了采访。
业主：开发商未取得交房资格强制业主收房
当天上午，记者来到位于吉安庐陵生态园南侧的润阳·环湖湾小区时，看到有数十位业主正聚集在那里。据业主们介绍，按照合同约定，开发商应当在今年3月30日前交房，但直到今年8月份，开发商才打电话通知他们去收房。
业主胡先生告诉记者，开发商要交房给他们，当初他们还非常开心，但来到小区后才发现，小区大门连一扇门都没有，业主们担心住进来没有安全感，而且从头到尾，开发商也没谈过有关违约金的事。
另一名业主肖女士说，小区各方面的配套设施如绿化等都没有跟上，业主要开发商出示验收报告，对方也出示不了。因为房子没有竣工验收报告，很多业主有疑虑，没验收怎么叫他们去收房子呢？因此，许多业主拒绝收房，后来开发商打电话催促业主去收房，而且态度很霸道。肖女士告诉记者，开发商说如业主们半个月之内不来收房，就算是自动默认交房，即强制业主来收房。
在该小区，有一部分业主除了遇到上面的问题外，还有其他一些问题。购买了该小区11栋所有楼层3号和4号房的业主反映，因为两住户家的两扇大门距离太近了，如果两家同时开门，就会撞到对方身上。业主周先生介绍说，如果两个同时打开，另一个门就会撞到，假如有人突然站在门口，被撞到了谁负这个责任呢？
业主们表示，没见到竣工验收备案表他们就不会收房，并将继续和开发商就违约金问题进行协商。
开发商：没发竣工验收证因地下室还未铺地平漆
随后，记者和业主们一同来到吉安市润阳房地产公司。该公司销售部负责人钟琴表示，小区已经实现了通水、通电、通气“三通”，可以满足居住要求，部分绿化还没做是因为天气太热，过段时间就会再去做。
至于还没有拿到竣工验收证书的原因，钟琴说，是因为需要在地下室铺上地平漆后，城建部门才会给他们发放证书，但房子已经通过了综合验收。对于违约金赔偿问题，钟琴表示，他们逾期交房也是有原因，事实上开发商也是很被动的，水、电和天然气方面与开发商签订合同的交付时间，都是逾期交付的。加上天气原因，去年连续下几个月的雨，导致没办法施工，她希望业主能理解并进行协商解决。
对于小区11栋楼门撞门的情况，钟琴说，那是设计单位的问题。开发商是根据图纸来施工的，并没有违背设计图纸施工。业主们在生活上的不便，可以在装修上进行弥补。而且，设计单位难免也会有些疏漏，这个事情很正常。如果开发商现在擅自更改，反而可能会影响验收，因此，开发商是不会去进行更改的。
律师：房地产项目经验收合格后方可交付使用
对此，江西吉泰律师事务所戴律师认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
对于开发商所说的延期交房原因，戴律师表示，这并不符合购房合同免责条款中不可抗力因素。比如说自然灾害，火山爆发，泥石流或者是其他的恶劣天气，这些才叫做不可抗力的因素。
