“热水器坏了，是他擅自接电线导致事故，死亡赔偿金115万应该他来赔”
出租、租房时要特别注意什么，我们能从这个案子中得到什么警示
（据案卷）
杭州人老邬，在杭州上城区有一套上世纪80年代建的老房子。2014年，他把房子租给老蒋，月租金1800元。租期满后于今年1月，又把房子租给了下一任房客。今年2月29日，天气很冷，这第二任房客被发现倒在屋内浴室中，没了气息。今年7月，故去的第二任房客的亲属告了老邬。法院经审理作出一审判决，认定房客是触电死亡，房东作为出租方未能提供安全的供电线路，判令他赔偿死亡赔偿金、丧葬费共计115万元。
昨天，老邬告了他的第一任房客老蒋。他认为，是老蒋租房期间，电热水器烧坏，而老蒋擅自进行热水器电线的重装，最终导致了悲剧。所以，老蒋应该承担这笔百万赔偿金。
事故到底是谁的责任？钱到底该谁来赔？庭审中，无论是房东还是曾经的房客，这两个四五十岁的男人情绪都有些激动。
房东：两根电线只是绝缘胶布简单绕了几圈，最终导致了事故
第二任房客也就是已故的，是个司机，出事后因为他没去上班，上司打他电话不接，人们闯入家中，才发现他已经触电身亡。
老邬说，事故发生后，公安机关委托检测公司对电热水器进行鉴定。结论为电热水器不存在漏电，但是电源线转接方法错误，导致电热水器的金属外壳，包括花洒的金属软管存在直接带电的安全隐患。电热水器的供电线路上未见保护接地端和黄绿双色保护接地线，不符合国家标准，存在安全用电隐患。
“公安也找过老蒋，他自己承认，他租房的时候，因为热水器的插头烧坏，就自己买了一个插头安装在热水器上。”
老邬认为，老蒋在发现电热水器插头出现问题时，没有第一时间联系他，更没有在房屋到期后和他交待这个事情。而是选择草率地对电线进行连接，“两根电线只是被绝缘胶布简单缠绕了几圈”，最终导致了触电事故。
法官问老邬要租给下一任房客时，有没有检查房屋，老邬说检查过，包括热水器是否能正常使用都没问题——“因为老蒋没说，我很难发现他擅自对电线重接过了。”
前任房客：我告诉过你你没管，根源是你家热水器没有接地线
庭上，老蒋承认自己买了电线重接这件事，而且“我也打电话给房东，提过热水器坏了，房东说，让我自己搞搞好了。”
于是，老蒋去商店买了插头——换插头，他表示是请商店员工操作的，他只是将插头与热水器上电线连在一起，接好后他天天洗澡也没问题，怎么几个月后出事故了呢？
“你当时提的是水龙头的问题。”老邬还当庭播放了老蒋和他哥的一段录音，“你最大的责任是没有及时告诉房东热水器出故障了。”
但老蒋坚持认为，触电事故的发生，最根本原因是老邬家的热水器没有接地线。他向法庭提交了一份热水器说明书，上面也表明“任何热水器都应该接地线”。
他的意思是，房屋本身存在安全隐患问题才是根源，另外房东老邬在交接房屋的时候，检查也不够全面和细致。这样把所有责任推到他一个租客身上，算什么道理？
律师说法：这115万赔偿金，该由谁来承担
死者家属告老邬的案子，一审判决后老邬不服已上诉。昨天老邬告老蒋的这个案子，是向老蒋追偿的行为。在这起事故中，老邬和老蒋要负到什么样的负责？
浙江腾飞金鹰律所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说——先要看，当时双方签订的租房合同是怎么约定的，对于出租房子的建筑结构和设备设施，是由房东本人还是承租人来进行日常维护、维修。通常是由房东来承担，如果这个前提成立，那么房东本人要对房子的结构、设施有保障义务，当设施出现故障时，承租人应该及时通知房东。
所以，问题关键在于，第一，房子交付的时候是否处于正常的使用状态，如果能查明这一点，那么承租人在使用过程中擅自改变结构或是维修就有责任了。第二，承租人是否及时通知了房东报修，如果及时尽了通知义务，而房东没有妥善解决，那么责任更多偏向房东。如果这两点法院不能查明，那么就涉及到责任的分摊了。但如果双方约定设备、设施维修是由承租人来负责的话，那么出故障，承租人进行自主维修就说得通了。
浙江丰国律师事务所主任律师陈松涛则认为，这件事的责任，他觉得房东和房客各打五十大板比较合理。其一，房东没有尽到安全保障义务，没有仔细对电器电路进行检查，其二，第一任房客且不论有没有及时将故障通知到房东，就擅自对电线这种专业领域进行改装这一点来说也是有过错的。
泽大律师事务所建筑房地产业务部主任余合力的观点是，房东在这件事情中的责任相对较大，因为他是房子的所有权人，出租的房子要求符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全。不过，房东反过来向第一任房客追偿，也符合情理。
记者 方力 实习生 应欣睿 通讯员 尚法 文/摄